СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Очень часто единственным решением проблемы неудачного расположения комнат в квартире является перепланировка. Перепланировка квартиры дает возможности не только по максимуму использовать жилую площадь и подстраивать ее под свои нужды и интересы, но и позволяет создать уникальный дизайн интерьера, уйти от стандартных решений, придать своему жилью индивидуальность.

Наши архитекторы с удовольствием возьмут на себя все заботы по перепланировке Вашей квартиры. Помимо выполнения всех необходимых расчетов, мы сможем выполнить дизайн-проект при помощи современного программного обеспечения, позволяя Вам увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Уфы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Стоимость согласования перепланировки зависит от строительных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Типовое согласование планировки (по эскизу)

Стоимость согласования планировки по эскизу составляет от 25 000 рублей. В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей

• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

• Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с ГлавАрхитектурой)

Индивидуальное согласование планировки (по проекту)

Стоимость согласования планировки по проекту составляет от 100 000 рублей. В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

• Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь

• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

• Замена и(или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)

• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)

• Устройство внутренних лестниц

• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

• Изменение конструкции полов

• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)

• Остекление лоджий и балконов

• Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка

• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

• Устройство лоджий, балконов

• Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов

• Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка

• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

• Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

• Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих

• Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами

Что не нужно согласовывать?

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)

• Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

Более того, согласно инициативе правительства Москвы, с 1 декабря 2011 года без получения разрешения можно будет установить самораздвижные или карусельные двери межкомнатные и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений. Также можно будет проводить следующие виды ремонтных работ: переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь; замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка); полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий; устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные); устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; остекление лоджий и балконов; изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий; заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов); устанавливка нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей); изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов), установка дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей, а также установка антенн и защитных сеток.

Что запрещено?

Не допускается переустройство помещений, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания

• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба

• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение

• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях

• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции

• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

• Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения

• Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления

• Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов

• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы